
凛冬已至策略联盟,楼市寒意更浓。继开发商债务危机频发、二手房挂牌量激增之后,房产税和房东税的呼之欲出,以及百姓购房意愿的持续低迷,无疑给本就疲软的房地产市场再添四记重锤,敲打着房价下行的节奏。经历二十余年高歌猛进之后,国内房价或将迎来不得不降的拐点,普通民众置业需谨慎,切莫沦为高位接盘者。
首先,居民购房观念的转变不容忽视。三年疫情的影响深刻而持久,人们的收入受到冲击,对未来预期更加谨慎。央行二季度调查显示,储蓄意愿高涨策略联盟,投资意愿下滑,这直接导致楼市需求端动力不足。当人们捂紧钱袋子,房地产市场的活跃度自然大打折扣。
其次,二手房市场的抛售潮暗流涌动。自四月份以来,全国重点城市二手房挂牌量持续攀升,尤其在“认房不认贷”政策出台后策略联盟,一线城市挂牌量更是井喷式增长,上海逼近20万套,北京直逼19万套,广州也已突破13万套。大量房源涌入市场,无疑加剧了二手房价格下行的压力。这背后,是炒房客对未来楼市的悲观预期,以及落袋为安的迫切心理。
展开剩余51%再者,房产税和房东税的脚步声越来越近。地方政府土地出让收入锐减,开征房产税的呼声日益高涨。专家预测,一旦经济形势好转,房产税试点范围将扩大,预计“十四五”期间全面开征。此外,部分城市酝酿开征房东税,出租房屋也将面临税收。持有成本的增加,无疑将加速投资客的离场,并进一步抑制房价上涨的动力。
最后,开发商的债务危机仍在持续发酵。从恒大地产的爆雷,到碧桂园的美元债券违约,再到富力地产的破产申请,高负债率的开发商们深陷泥潭。开发商频频暴雷,直接导致大量烂尾楼的出现,严重损害了购房者的信心,加剧了市场的恐慌情绪。
综上所述,在多重不利因素的叠加影响下,国内楼市正经历一场深刻的变革。房价下跌或成必然趋势策略联盟,购房者应保持理性,审慎决策。
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