凛冬已至策略联盟，楼市寒意更浓。继开发商债务危机频发、二手房挂牌量激增之后，房产税和房东税的呼之欲出，以及百姓购房意愿的持续低迷，无疑给本就疲软的房地产市场再添四记重锤，敲打着房价下行的节奏。经历二十余年高歌猛进之后，国内房价或将迎来不得不降的拐点，普通民众置业需谨慎，切莫沦为高位接盘者。
首先，居民购房观念的转变不容忽视。三年疫情的影响深刻而持久，人们的收入受到冲击，对未来预期更加谨慎。央行二季度调查显示，储蓄意愿高涨策略联盟，投资意愿下滑，这直接导致楼市需求端动力不足。当人们捂紧钱袋子，房地产市场的活跃度自然大打折扣。
其次，二手房市场的抛售潮暗流涌动。自四月份以来，全国重点城市二手房挂牌量持续攀升，尤其在“认房不认贷”政策出台后策略联盟，一线城市挂牌量更是井喷式增长，上海逼近20万套，北京直逼19万套，广州也已突破13万套。大量房源涌入市场，无疑加剧了二手房价格下行的压力。这背后，是炒房客对未来楼市的悲观预期，以及落袋为安的迫切心理。
展开剩余51%再者，房产税和房东税的脚步声越来越近。地方政府土地出让收入锐减，开征房产税的呼声日益高涨。专家预测，一旦经济形势好转，房产税试点范围将扩大，预计“十四五”期间全面开征。此外，部分城市酝酿开征房东税，出租房屋也将面临税收。持有成本的增加，无疑将加速投资客的离场，并进一步抑制房价上涨的动力。
最后，开发商的债务危机仍在持续发酵。从恒大地产的爆雷，到碧桂园的美元债券违约，再到富力地产的破产申请，高负债率的开发商们深陷泥潭。开发商频频暴雷，直接导致大量烂尾楼的出现，严重损害了购房者的信心，加剧了市场的恐慌情绪。
综上所述，在多重不利因素的叠加影响下，国内楼市正经历一场深刻的变革。房价下跌或成必然趋势策略联盟，购房者应保持理性，审慎决策。
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